Casa 1
Casa autoral. Sobrado contemporâneo de pedra e volume escuro, com três suítes, escritório no térreo e área social integrada que se abre para a piscina nos fundos.
Respostas sobre a Casa 1
Em que tamanho de lote a Casa 1 cabe?
Desenhada para lote de 10,81 m × 24,07 m.
A Casa 1 foi desenhada para um lote de 10,81 m de frente por 24,07 m de fundo. A casa mede 8,75 m × 15,02 m.
Cada loteamento e cada município têm regras próprias de recuo. Informe as medidas e as regras do seu lote: o site mostra se a casa cabe, cabe com adaptação ou não cabe.
Quanto custa construir a Casa 1?
Obra a partir de R$ 1,12 milhão (RS).
A Casa 1 tem 184 m². Pelo CUB do RS de set/2026, a obra fica em cerca de:
- Acabamentos Essencial: R$ 1,12 milhão (cerca de R$ 6.073 por m²)
- Acabamentos Equilíbrio: R$ 1,3 milhão (cerca de R$ 7.088 por m²)
- Acabamentos Autoral: R$ 1,9 milhão (cerca de R$ 10.327 por m²)
É uma referência para conversar com o construtor. Não é um orçamento. O valor muda com a sua região, o terreno e a construtora.
Dá para financiar a construção da Casa 1 pela Caixa?
Sim, pela construção em terreno próprio (SFH).
Sim. Com acabamentos Essencial, a obra fica em cerca de R$ 1,12 milhão. Somada ao terreno, ela passa do teto do Minha Casa, Minha Vida (R$ 600 mil na Faixa 4).
O caminho é a construção em terreno próprio da Caixa pelo SFH, com recursos da poupança (SBPE), para imóveis de até R$ 2,25 milhões, em até 35 anos.
Com o terreno quitado e no seu nome, o banco pode aceitar o lote como parte da entrada. Depende da avaliação.
O banco não libera o dinheiro de uma vez. Ele libera por etapas, depois que um engenheiro do banco confere o avanço da obra.
Confirme as condições com a Caixa ou com um correspondente bancário. Elas mudam com a sua renda e com a avaliação do imóvel.
Quais documentos o banco pede para financiar a obra?
Projeto aprovado, orçamento, cronograma e RRT ou ART.
Para a construção em terreno próprio, a Caixa pede, em geral:
- Matrícula atualizada do terreno, no seu nome. Quem faz: Cartório de registro de imóveis.
- Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura e alvará de construção. Quem faz: Arquiteto local, a partir do Kit Aprovar e Financiar.
- Orçamento detalhado da obra. Quem faz: Construtor, com os quantitativos e as especificações do Kit Aprovar e Financiar.
- Cronograma físico-financeiro (a Planilha PCI da Caixa). Quem faz: Construtor ou engenheiro. A Moraria prepara o modelo de cada casa (em breve).
- ART ou RRT do responsável técnico pela obra. Quem faz: Engenheiro ou arquiteto local.
- Certidão negativa de IPTU, documentos pessoais e comprovante de renda. Quem faz: Você.
O Kit Aprovar e Financiar da Casa 1 é a base do projeto que o arquiteto local aprova e do orçamento que o construtor faz.
Quanto custa além da obra?
Cerca de R$ 84 mil, mais R$ 56 mil de reserva.
Para aprovar, construir e regularizar a Casa 1, conte com cerca de 7,5% do custo da obra. Com acabamentos Essencial, isso dá cerca de R$ 84 mil. Reserve mais 5% para imprevistos: cerca de R$ 56 mil.
- Projeto legal e aprovações com o arquiteto local, alvará, licenças e habite-se: cerca de 1,5% da obra
- Projetos complementares (estrutural e instalações), feitos pela construtora: cerca de 2%
- Tributos da obra, INSS de obra e ISS: cerca de 3%
- Registro da construção em cartório: cerca de 1%
Os valores variam por cidade. O terreno não entra nesta conta.
Quanto custa o projeto da Casa 1?
Grátis para começar, depois a partir de R$ 99.
Você avança um degrau de cada vez, quando fizer sentido:
- Kit Primeiros Passos: grátis. Os e-books e a ficha das suas escolhas.
- Kit da sua casa: R$ 99. O estudo preliminar, para conhecer a casa a fundo.
- Kit Aprovar e Financiar: a partir de R$ 1.500. No combo com o Kit da sua casa, sai por R$ 500. Os projetos complementares ficam com a construtora. O anteprojeto, para aprovar e financiar.
- Projeto Completo: 12x de R$ 1.726. O projeto executivo, para construir.
O valor de um kit vira crédito no seguinte da mesma casa, em até 30 dias.
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